" 八十多岁了还租房住 ?"
赵立芬在给 80 多岁的老母亲找房时 ，这是她听过最多的一句话 。
63 岁的赵立芬原本和母亲住在河北张家口 ，由于在京工作的女儿最近生了二胎，为了帮小两口带娃 ，从 2024 年底开始 ，赵立芬频繁往返北京和张家口之间 。
女儿家面积有 40 多平米，只有一间卧室 ，赵立芬来后只能挤在客厅的沙发上 ; 老家那边 ，赵立芬 80 多岁的母亲腿脚不便，精神不好，也需要人照顾。
一头是女儿 ，一头是母亲 ，赵立芬两难之间，想到在北京租房 ，把老母亲接来照看 。这样能同时照顾母亲和女儿 ，还省去了两城往返的麻烦 。
在女儿的支持下，赵立芬联系了多位房东 ，但房东在得知租户已是耄耋之龄后 ，都拒绝了她。她也找了大一些的租房平台，却被告知合租者超过 40 岁、整租者超过 60 岁的租户不能签约 。赵立芬又跑了几家中介 ，对方都在留下联系方式后杳无音信 。
最后 ，在女儿的多番联络下，赵立芬给母亲租下了女儿同事的一套商住开间。
租房市场的 " 潜规则 "
谈起房东拒绝租房的理由 ，赵立芬滔滔不绝：担心老人在家出意外 、担心家具家电被损坏 、担心老人爱囤积杂物、担心老人无法长期续租 ……
" 有一位房东甚至直接告诉我 ，‘宁可空着房子也不租给老人’。" 赵立芬对这句话印象最深 。
在拒绝租房给老人的房东中，韩立群或许是态度最坚决的人之一——去年夏天，他将房子租给了一位 72 岁的独居大爷 ，他说 " 那是噩梦的开始 " 。
头一个月 ，韩立群经常接到租户的电话。" 不是煤气坏了，就是灯泡不亮了 ，要么就是洗衣机不甩干了 。" 韩立群每次都要自己过去或者约维修师傅去修 ，一个月里修了 12 次 。" 很多时候不是东西坏了，而是他不会用。"
起先 ，韩立群会耐心地教会租户使用方法 ，但他发现，租户老大爷记性不好 ，学完就忘 。而韩立群工作繁忙 ，经常加班到晚上，后来只能委托物业帮助老大爷修理家电 。
平静了一段时日 ，今年年初 ，韩立群突然接到物业电话，告知老大爷在家摔倒了，正在送医抢救。
" 很害怕 。一方面会担心租户出事 ; 另一方面也怕万一老爷子遇到不测 ，房子以后没法租了 。" 韩立群说 ，" 房子空着我一个月就是少挣两三千，但是有什么万一 ，房子租不出去不说 ，我还可能被讹诈。所以租约一满，我就没有再续约 。"
刘语玲已经在某房产中介工作 7 年 ，据她介绍 ，在她接触过的房东里，有八成在登记时会明确表示不租给老人 。" 行业内甚至还有‘ 65 岁禁租令’ ，会对 65 岁以上的老人租房设立严格限制 ，甚至直接拒绝他们租房。"
即使通过子女代签 、签署所谓免责声明等途径租到房子，也并不意味着老人就可以高枕无忧——他们往往还面临着租金大幅上涨的风险。
" 老人的房租涨幅远超年轻人 。一般来说 ，年轻人第二年房租涨幅在 5% 到 10% 之间 ，但是老年人的房租涨幅会超过 20%，甚至也有房东故意大幅涨价‘逼退租户’的情况 。" 刘语玲说。
北京 、上海等城市超 2/3 的中介机构对 60 岁以上老人设限，部分平台将 "60 岁以上租客 " 自动归类为高风险群体 。68% 的房东认为老年租客 " 生活习惯难磨合 " ，45% 担忧房屋维护成本增加 。部分品牌公寓甚至明文规定 " 限 18-40 岁 " 租客。
不适合老人的房子
找不到合适的房子 ，是老年人租房的另一大痛点 。
" 当下的租房市场，房源大多针对年轻人 ，很少有适老化的相关设计 。比如无障碍通道、紧急呼救设施等等。" 刘语玲表示 。
租赁市场的结构性失衡 ，让老人在 " 老破小 " 和 " 拒租令 " 的夹缝中艰难挣扎 。
从家乡内蒙古通辽来京打拼的张雨萌，这几个月为了找到适合母亲的房子 " 快要跑断了腿 "。2025 年春节后 ，张雨萌在所居住的街道一共看过 8 个小区 ，总计 25 套房 。从老破小看到高层住宅，张雨萌每个周末几乎都要外出看房 ，但至今仍未找到心仪的房子 。
年轻时的事故让张雨萌的母亲腿部残疾 ，平时依靠轮椅出行。2024 年父亲去世，张雨萌想把母亲接到身边照顾。但因为自己合租的房子没有电梯 ，没办法与母亲同住 。
所以 ，张雨萌开始寻找适合自己和母亲共同居住的房子 。
尽管一些老破小在老旧小区改造中增加了如楼梯扶手之类的设施 ，但对于张雨萌母亲而言依然无法便捷上下楼。受访者供图
" 除了电梯，我希望房子单元门有斜坡 、卫生间有扶手 、床边有护栏 ，我工作比较忙 ，最好在卫生间有报警装置，或者可以一键联系我 ……" 张雨萌把这些要求列了一张表 ，却发现理想区域内几乎没有能匹配上的房源 。
在租房软件的房源中 ，没有适老化改造这一筛选选项，张雨萌只能一个个点开房子图片查看 ，同样需要花费大量时间 。
" 我居住的区域几乎都是没有电梯的‘老破小’ ，底层出房很少。即使出了房，里面也几乎没有适老化设施 。在租的房子里加装这些设施又贵又麻烦 ，还需要房东同意 ，太难了 。" 张雨萌说。
" 租赁市场的产品几乎都是围绕青年群体设计制造的 。" 刘语玲表示，尽管目前适老化改造的政策很多，但是没有针对租房市场适老化改造的政策 。配备无障碍设施、紧急呼叫系统的出租房 ，凤毛麟角。
民政部 2022 年发布的数据显示 ，我国老年人口中空巢老人占比已超过一半，部分大城市和农村地区 ，空巢老年人比例甚至超过 70% 。而某房产机构发布的数据显示 ，适老化改造房源仅占租赁市场的 7.2% 。某长租公寓品牌的统计显示，其房源中配备适老化设施的不足 2% ，电梯配置率仅 31%。
让老人租上好房子
房屋租赁市场中 ，需求端的老年人数量正在快速增长。
第七次全国人口普查数据显示，2020 年我国 65 岁以上独居老年人口数量为 2993.9 万人 ，是 2000 年的 3.82 倍 。从家庭户户数来看 ，60 岁以上的独居老人 3729 万户，占 " 有老年人家庭 " 的 21.38% 。根据中国社会科学院研究 ，19.8% 的城市独居老人依赖租房 ，2021 年我国 29.9% 的老年人没有产权属于自己或者配偶的住房。
因此，解决老年人租房难题迫在眉睫 。
" 租房的‘年龄歧视’，很难一概而论是否违法 。" 据北京执业律师杨鑫介绍 ，《中华人民共和国老年人权益保障法》规定 ，禁止歧视老年人。但租赁相关的法律没有明确禁止年龄歧视 。而合同是一种市场行为，房东常常借 " 合同买卖自由 " 为名 ，实施年龄歧视 。
从法律角度看 ，拒租给老人很难直接认定为违法。但破解年龄歧视，需要制度先行 。
而杨鑫的建议是 ，将禁止年龄歧视写入租赁相关的法律法规 。据她介绍 ，一些地方已经开始了相关尝试，比如杭州余杭区的法院判决房东拒租老人行为构成年龄歧视 ; 北京推出老年公租房 ，配备专门的适老化设施等等。
而破解租房难的核心 ，在于消除房东顾虑，破除市场偏见 。
" 对租赁市场的房屋进行适老化改造非常必要 ，可以通过财政补贴、低息贷款或者租金收益保险等金融工具 ，鼓励房东对现有房屋进行适老化改造 。" 杨鑫建议。
除了加装扶手 、防滑地垫 、呼叫装置，一些操作简单的智能设备，如声控灯、伸手出水的水龙头等设备 ，也能更好地适配老年人的生活。
" 改造后的房子 ，不仅能够更好地服务老年人，也能让老年租客的事故率下降 ，消除房东的顾虑 。" 杨鑫表示 ，房东顾虑少了，就能改善年龄歧视 。
对于那些没有子女或家人在身边的 " 独身老人 " ，她建议发动社会支持 ，比如社区居委会或者公益组织介入，帮助老人筛选房源 、审核合同 ，调解纠纷等。
" 除了政策上建设公租房 、保障房 ，一些大的租赁平台也可以推出针对老年租户的产品，提供灵活的租期 ，也可以参考国外‘代际合租’的模式 ，让老人和学生合租，实现共赢 。" 中介工作人员刘语玲建议 。
替母亲找房的赵立芬认为，破除偏见同样重要。
衰老不应该是被市场拒之门外的理由 。毕竟我们都会有衰老的那一天 。为当下的老人改善居住生活 ，也是在为我们的将来铺路。
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